Se a casa de férias for usada pelo proprietário por menos de duas semanas por ano e depois alugada pelo restante do tempo, ela é considerada um imóvel para investimento. Proprietários de imóveis residenciais podem se beneficiar da isenção do imposto sobre ganho de capital ao vender uma casa de férias, desde que atendam aos requisitos de propriedade e uso estabelecidos pela Receita Federal (IRS). No entanto, uma segunda residência geralmente não se qualifica para uma permuta 1031 (veja abaixo).

Quer reduzir o imposto a pagar na venda da sua casa? Existem maneiras de diminuir o valor devido ou até mesmo evitar o pagamento de impostos sobre a venda do seu imóvel . Se você é proprietário e morou na sua casa por dois dos últimos cinco anos, pode excluir até US$ 250.000 (US$ 500.000 para casais que declaram imposto de renda em conjunto) do ganho de capital. Vamos explorar outras maneiras de reduzir ou evitar o imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis residenciais.

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Uma permuta 1031 , assim denominada em referência à Seção 1031 do Código Tributário Interno dos EUA , permite que proprietários de imóveis adiem o pagamento de impostos sobre o lucro obtido com a venda de uma casa para a aquisição de um imóvel similar. Essa permuta permite a troca de propriedades sem qualquer outra contrapartida, pagamento ou outro bem semelhante, incluindo dinheiro. Ela possibilita o adiamento, em vez da eliminação, do imposto sobre o ganho obtido com a venda de um imóvel. Proprietários de imóveis comerciais e de investimento, incluindo empresas, indivíduos, fundos fiduciários, sociedades e empresas de responsabilidade limitada (LLCs), podem se beneficiar da permuta 1031 ao trocar imóveis comerciais ou de investimento por outros semelhantes.