“As visitas guiadas têm sido um fator de enorme sucesso, e eu não estaria aqui se não fosse por elas. Você nunca sabe o que está construindo e o que está deixando para trás.” Ela tem toda a razão. Cada conversa planta uma semente, e o acompanhamento é o que a ajuda a crescer. Mas aqui está o ponto crucial: a maioria dos agentes simplesmente ignora o acompanhamento ou envia uma mensagem genérica de “obrigado pela visita”, que parece um e-mail em massa. Você é melhor do que isso, e seus clientes em potencial também merecem algo melhor. As primeiras 24 horas: o que enviar e por que funciona – As 24 horas seguintes à sua visita guiada são valiosíssimas.

É nesse período que o imóvel ainda está fresco na memória dos visitantes, quando eles têm maior probabilidade de responder e quando você tem a melhor chance de se destacar dos outros corretores que eles possam ter conhecido naquele dia. Comece com um e-mail pessoal dentro de 2 a 4 horas. Sim, isso significa que, se o seu evento de visitação terminou às 16h, você deve enviar e-mails antes do jantar. Veja por que isso funciona: a maioria dos corretores espera até segunda- feira de manhã para fazer o acompanhamento, então, ao entrar em contato imediatamente, você já estará à frente de 90% da concorrência. Seu primeiro e-mail deve cumprir três objetivos: agradecer a visita, mencionar algo específico da conversa e oferecer valor imediato. Evite completamente a venda direta. Em vez de perguntar “Você está pronto para fazer uma oferta?”, tente algo como “Mencionei a inauguração de uma nova cafeteria na Rua Principal. Aqui está o artigo sobre ela que prometi enviar.”
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Nenhuma negociação é infalível e é fácil cometer erros se você não estiver preparado. Aqui estão algumas armadilhas que você deve evitar: Ignorar as inspeções – Comprar um imóvel sem uma inspeção completa é arriscado. Você pode descobrir defeitos graves depois de já ter assinado o contrato. Não faça isso. Esquecer-se de uma avaliação independente – Não confie no agente do vendedor para lhe dizer o valor do imóvel. Sempre faça sua própria avaliação. Não formalizar sua oferta – Ofertas verbais têm menos peso. Os corretores ainda podem apresentar sua proposta a outras imobiliárias se ela não estiver por escrito. Atenha-se a um contrato assinado, depósito, dispensa do período de reflexão e um prazo de validade muito curto para a oferta. Ser muito emotivo – Deixar o coração controlar a carteira pode levar a gastos excessivos. Tente controlar a empolgação na hora de fechar o negócio. Não seja aquela pessoa que justifica os “10 mil, 50 mil ou 100 mil dólares a mais” com desculpas esfarrapadas. Pague um preço justo ou desista da compra. Não respeitar os prazos – Sem um prazo definido, o agente pode usar sua oferta para atrair outros compradores em potencial ou inflar as ofertas de outros.

Cenários de negociação e como responder – As negociações podem variar bastante, mas estes são alguns cenários comuns e as melhores maneiras de lidar com eles: Chegam várias ofertas ao mesmo tempo “Temos outros compradores interessados…” Mantenha a calma, reafirme sua melhor e última oferta ou melhore-a ligeiramente, se o orçamento permitir. Oferta baixa da sua parte, contraproposta alta do vendedor.“Eles querem algo mais próximo do preço pedido…”Explique educadamente o seu raciocínio e faça pequenos ajustes, se houver margem para manobra. São necessários pequenos reparos, mas o vendedor não cede. “Eles acham que o preço é justo e que os reparos são pequenos…” Ofereça-se para dividir os custos do reparo ou solicite um pequeno desconto.

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Ao vender um imóvel, é fundamental que você e seu agente imobiliário estejam alinhados. Seja claro quanto à sua prioridade: obter o preço máximo ou vender o mais rápido possível? A maioria dos agentes entenderá e apoiará seus objetivos imediatamente, mas, às vezes, existe o risco de que a agenda do agente se sobreponha à sua. Evite isso pesquisando e comparando diferentes agentes de imobiliária para encontrar o melhor para você. Obter a avaliação correta e uma estratégia de venda adequada será essencial.

Vender publicidade extra para você. Se sua casa não está vendendo , talvez você precise repensar suas estratégias. Uma tática comum dos corretores de imóveis é sugerir que podem fazer mais para anunciar seu imóvel — a um custo adicional para você. Reflita bem sobre essa tática da imobiliária: por que eles ainda não fizeram tudo o que podiam para divulgar seu imóvel? E o dinheiro extra é reembolsável caso você ainda não receba uma oferta? Consulte nossos guias para obter mais dicas sobre como encontrar a melhor imobiliária para vender seu imóvel e o que observar ao trocar de imobiliária .

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Embora possa parecer glamoroso ser um investidor imobiliário e possuir um portfólio de propriedades, ser proprietário de imóveis para alugar também pode trazer dores de cabeça. Os inquilinos podem ser difíceis, não cuidar adequadamente do apartamento ou nem sempre pagar em dia. É importante que você tenha uma reserva financeira para cobrir reformas e o desgaste normal do imóvel, além de garantir o pagamento pontual da hipoteca, das taxas condominiais e da manutenção caso o inquilino não pague em dia. Outro fator a considerar é a natureza administrativa de ser proprietário de um imóvel para alugar.

Você precisará organizar as renovações de contrato de locação, cobrar e contabilizar o aluguel e as despesas mensais, além de verificar periodicamente o imóvel. Posso contratar um administrador de imóveis para gerenciar o aluguel? Sim, você definitivamente pode contratar um administrador de imóveis para lidar com todas as tarefas administrativas da propriedade. Como seria de esperar, isso tem um custo. O custo adicional de um administrador de imóveis reduzirá seu potencial de lucro. Você precisará levar isso em consideração ao decidir se faz sentido financeiramente alugar seu imóvel e contratar um profissional para administrá- lo. Decidir vender ou alugar seu apartamento pode ser uma decisão importante. É sempre útil analisar os dois lados da questão e tomar uma decisão consciente. Em caso de dúvida, consulte um profissional imobiliário local que possa orientá- lo.

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Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
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Se a casa de férias for usada pelo proprietário por menos de duas semanas por ano e depois alugada pelo restante do tempo, ela é considerada um imóvel para investimento. Proprietários de imóveis residenciais podem se beneficiar da isenção do imposto sobre ganho de capital ao vender uma casa de férias, desde que atendam aos requisitos de propriedade e uso estabelecidos pela Receita Federal (IRS). No entanto, uma segunda residência geralmente não se qualifica para uma permuta 1031 (veja abaixo).

Quer reduzir o imposto a pagar na venda da sua casa? Existem maneiras de diminuir o valor devido ou até mesmo evitar o pagamento de impostos sobre a venda do seu imóvel . Se você é proprietário e morou na sua casa por dois dos últimos cinco anos, pode excluir até US$ 250.000 (US$ 500.000 para casais que declaram imposto de renda em conjunto) do ganho de capital. Vamos explorar outras maneiras de reduzir ou evitar o imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis residenciais.

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Uma permuta 1031 , assim denominada em referência à Seção 1031 do Código Tributário Interno dos EUA , permite que proprietários de imóveis adiem o pagamento de impostos sobre o lucro obtido com a venda de uma casa para a aquisição de um imóvel similar. Essa permuta permite a troca de propriedades sem qualquer outra contrapartida, pagamento ou outro bem semelhante, incluindo dinheiro. Ela possibilita o adiamento, em vez da eliminação, do imposto sobre o ganho obtido com a venda de um imóvel. Proprietários de imóveis comerciais e de investimento, incluindo empresas, indivíduos, fundos fiduciários, sociedades e empresas de responsabilidade limitada (LLCs), podem se beneficiar da permuta 1031 ao trocar imóveis comerciais ou de investimento por outros semelhantes.

Você precisa de alguém semanalmente para cuidar da folha de pagamento? Se você usa um bom software de contabilidade , talvez precise apenas que um contador examine seus livros uma vez por mês, ou trimestralmente, para mantê-lo informado. Só não espere até a hora do imposto para contratar um profissional, porque isso pode custar mais caro no final. Seu contador pode estar localizado em todo o país. No entanto, se você for proprietário de uma empresa que prefere o contato cara a cara e precisar de um contador que possa participar de reuniões importantes com você, você precisará manter sua pesquisa local. De qualquer forma, certifique-se de que o contador escolhido esteja atualizado sobre as regras e leis fiscais que se aplicam à sua situação.
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Um revisor oficial de contas ou certificado terá mais conhecimento e experiência do que outro. Isso significa que eles podem começar imediatamente e agregar valor ao negócio. Embora você possa encontrar serviços de contabilidade e impostos de pessoas que não são certificadas (e provavelmente cobram menos), é melhor começar com um profissional certificado desde o início, porque você precisará de um conforme seu crescimento, ou se algum dia for sinalizado para uma auditoria.

Um consórcio é um grupo de dois ou mais prestadores de serviços de saúde que optam por solicitar apoio por meio de uma única candidatura. Os prestadores de serviços de saúde elegíveis que não residem em áreas rurais podem participar do programa RHC somente como parte de um consórcio composto, em sua maioria, por unidades de saúde rurais. Tanto locais rurais quanto não rurais são elegíveis para financiamento como parte de um consórcio, desde que a maioria (ou seja, mais de 50%) dos membros do consórcio sejam locais rurais. Por exemplo, se um consórcio tiver cinco locais, pelo menos três devem estar em áreas rurais. Os candidatos podem participar tanto do Programa de Telecomunicações quanto do Programa Healthcare Connect Fund (HCF), seja como profissionais de saúde individuais ou como membros de um consórcio, desde que não solicitem financiamento duplicado para os mesmos serviços em ambos os programas. A participação em consórcio está disponível apenas no Programa HCF. No Programa de Telecomunicações, somente profissionais de saúde individuais podem participar.

Além disso, os locais de atendimento de saúde inelegíveis podem participar de um consórcio e aproveitar os preços contratuais mais baixos frequentemente associados à compra em grande escala por parte dos consórcios, mas não receberão apoio do serviço universal. Consórcios que buscam financiamento para construir e possuir suas próprias instalações, ou obter direitos irrevogáveis de uso (IRU) ou direitos de arrendamento financeiro, devem apresentar um plano de sustentabilidade juntamente com seus pedidos de financiamento, demonstrando como pretendem manter e operar as instalações apoiadas durante o período relevante. Para mais informações, visite a página do Plano de Sustentabilidade .
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Fumar tabaco causa doenças crônicas não transmissíveis, como doenças pulmonares, doenças cardíacas e AVC. O tabaco mata não só os fumantes diretos, mas também os não fumantes por exposição passiva. Se você é fumante, ainda não é tarde para parar. Ao parar, você experimentará benefícios imediatos e a longo prazo para a sua saúde . Se você não fuma, ótimo! Não comece a fumar e lute pelo seu direito de respirar ar livre da fumaça do tabaco. Atividade física é definida como qualquer movimento corporal produzido pelos músculos esqueléticos que requer gasto de energia. Isso inclui exercícios e atividades realizadas no trabalho, em brincadeiras, em tarefas domésticas, em viagens e em atividades recreativas.

A quantidade de atividade física necessária varia de acordo com a faixa etária , mas adultos de 18 a 64 anos devem praticar pelo menos 150 minutos de atividade física de intensidade moderada por semana. Para obter benefícios adicionais à saúde, aumente a atividade física de intensidade moderada para 300 minutos por semana. A hipertensão , ou pressão alta, é chamada de “assassina silenciosa”. Isso porque muitas pessoas com hipertensão podem não estar cientes do problema, já que ele pode não apresentar sintomas. Se não for controlada, a hipertensão pode levar a doenças cardíacas, cerebrais, renais e outras. Meça sua pressão arterial regularmente com um profissional de cuidados com a saúde para conhecer seus níveis. Se sua pressão arterial estiver alta, procure a orientação de um profissional de cuidados com a saúde. Isso é fundamental na prevenção e no controle da hipertensão.

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O cronograma é menos rígido para advogados e solicitadores qualificados, mas ainda é importante. Os escritórios de advocacia frequentemente reavaliam suas necessidades de contratação no início do ano fiscal (geralmente em abril) e em setembro, após as férias de verão. Muitos escritórios buscam expandir suas equipes no primeiro e terceiro trimestres, tornando esses períodos ideais para quem procura emprego. O final do ano também pode ser um momento oportuno, pois os escritórios finalizam os orçamentos e podem procurar preencher vagas antes do início do novo ano. Fazer networking e conversar com consultores de recrutamento pode ajudar advogados experientes a identificar as oportunidades certas à medida que elas surgem. Outros profissionais jurídicos: serviços empresariais e funções de suporte – Profissionais jurídicos em RH, marketing, finanças, TI e administração costumam seguir um padrão de contratação diferente. Embora os escritórios de advocacia contratem essas vagas ao longo do ano, os períodos de maior demanda tendem a coincidir com os ciclos de contratação corporativos — de janeiro a março e de setembro a novembro. Se você está buscando uma vaga na área de serviços empresariais, candidatar-se no início desses períodos pode aumentar suas chances de sucesso. Escritórios em processo de expansão ou transformação digital podem ter necessidades contínuas de recrutamento, portanto, manter-se atualizado com as tendências do setor é essencial. Isso não quer dizer que essas sejam as únicas vezes em que você poderá garantir uma vaga em um escritório de advocacia.

Cada escritório será diferente e a melhor maneira de descobrir quando e se os escritórios de advocacia estão contratando é entrar em contato diretamente com o escritório em que você tem interesse em trabalhar! Candidatar-se a uma vaga em um escritório de advocacia no momento certo pode lhe dar uma vantagem competitiva. Seja você um estudante em busca de experiência profissional, um recém-formado em busca de um contrato de treinamento, um advogado experiente considerando uma mudança ou um profissional jurídico buscando uma função de apoio, entender as tendências de contratação ajudará você a planejar estrategicamente. Acompanhar os prazos de inscrição, manter uma rede profissional sólida e ser proativo na busca por emprego maximizará suas chances de garantir a vaga certa no momento certo.

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Aprenda tudo sobre as principais agências de modelos em cinco grandes cidades da América do Norte, seus requisitos para modelos, quem elas representam e como se inscrever em cada uma delas. Então, você decidiu que quer ser modelo , conseguiu seus primeiros trabalhos e agora quer começar a procurar agências de modelos. Preparamos um guia prático para encontrar as melhores agências de modelos, de Los Angeles a Nova York e Toronto. Vamos começar! À medida que você constrói seu portfólio profissional de modelo , aprenderá rapidamente que construir sua carreira envolve mais do que apenas tirar fotos. Você precisa se esforçar para encontrar oportunidades consistentes para colocar seu rosto diante das pessoas certas. Embora as mídias sociais tenham ajudado muitas pessoas a lançar carreiras de sucesso na área, procurar agências pode ajudá-lo a alavancar seu sucesso, encontrando marcas maiores com as quais trabalhar e aprimorando suas habilidades.

Preparamos um guia prático para encontrar as melhores agências de modelos, desde as famosas de Los Angeles até Nova York e Toronto. Vamos começar! Organize seu portfólio para agências de modelos – Primeiro, você precisa garantir que seu portfólio esteja em ótima forma. Embora algumas agências de modelos contratem modelos não selecionados, a maioria certamente desejará que você já tenha alguns trabalhos e desejará conferir seus trabalhos anteriores, pois a agência representará você para seus clientes. Você deve ter um portfólio de modelo on-line , bem como uma cópia impressa. Criar um portfólio digital é fácil, principalmente quando há tantos exemplos excelentes on-line para inspirar você .
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